История 18838

Kill Me Please!
Жили с мужем и двумя детьми в однушке, мечтали о квартире побольше. Много лет копили на доплату, почти во всем себе отказывали, наконец накопили. Однушку нашу продали, купили на вторичном рынке трешку, продавцу по наследству досталась, а он на ПМЖ за границу уезжал, так что некоторую скидку сделал. Документы проверили, все в порядке.

Въехали, сделали ремонт, были на седьмом небе от счастья. А через год бац — повестка приходит. Обнаружились двое детей умершего от его предыдущего брака, которые то ли 30, то ли 40 лет назад после его развода с матерью на другой конец страны уехали. Что там с документами было, мы сами не поняли, вроде бы в 90-е документы пришлось восстанавливать, и их просто забыли вписать.

Мы в юрконсультацию бегом, а там нам говорят, что по закону им полагается 2/3 квартиры, а нам остается только гражданский иск продавцу выставить. А где мы его теперь найдем, он уже за границу давно свалил ?!

Жить не хочется, стреляйте…
http://killpls.me/story/18838
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

24 комментария

avatar
возможно, я и ошибаюсь, но если наследнки не объявились через полгода, то они могут идти на куй. и, к тому же — какого такого умершего, если квартру вам продавал живой мужик-хозян? И, по скольку он её таки продал — то вновь нарисовавшиеся должны разбираться с ним, а не с вами.
  • +2
avatar
Еще в течение трех лет можно подать в суд на возобновление наследственного дела. Плюс в особых случаях этот срок может быть продлен. Так что наследники могут никуда не идти.
И квартиру автору продавал наследник умершего хозяина, говоря, что он единственный наследник. А на деле оказалось, что это не так.
  • +3
avatar
я нихуя не поняла, честно говоря. переведите на человечий плиз
  • +1
avatar
У автора была маленькая хата. Они хотели больше. Накопили. Нашли большую хату внезапно по дешевке. Продавец этой хаты сказал, что получил ее в наследство, но она ему не нужна, потому что он давно свалил жить за границу. Автор с семьей повелись на сказку, купили, обжились. Но тут внезапно приперлись два человека, тоже наследники, соответственно претендующие на хату. Требуют долю. Автор страдает, что теперь ни нормальной хаты, а только часть, ни денег, потому что тот продавец свалил.
Так понятнее?
  • 0
avatar
да, спасибо) а то я застряла на моменте с умершим)))
  • 0
avatar
Вообще, да, немного тупой момент. Я тоже долго думала, как бы это так перефразировать, чтобы не вышло что-то типа «муж сестры племянника двоюродного брата дяди отца»:)
  • 0
avatar
Вообще вам надо в суде требовать признания вас добросовестным приобретателем. В этом случае вроде вас не выселят. И тогда уже эти новоявленные родственники должны будут искать того продавца и взыскивать с него необходимую сумму. Адвоката найдите хорошего.
  • +8
avatar
Вот меня во вторичке всегда пугает этот момент. Как проверить все доки?!
  • +1
avatar
Как показывает практика, никак. Реально, всех документов не проверишь. У любого человека по сути может оказаться какой-нибудь дополнительный наследник первой очереди, о котором никто не знал, и он может требовать восстановить его в правах, доказав родство.
Что и произошло у автора. Вполне возможно, что по докам все было норм, а продавец и правда знать не знал о том, что у его папашки были левые дети. Тут ведь даже банк не сможет проверить все-все-все бывшие сексуальные связи.
  • +1
avatar
Вот говнина-то, а… Не то, чтобы я сейчас прям собралась квартиру покупать, но знать-то все хочется уже сейчас…
  • 0
avatar
Не стоит брать квартиру, в истории которой был переход по наследству. В крайнем случае допустимо, если наследство было по завещанию, и первые несколько лет я бы делала страхование от такой ситуации с наследниками. Если же завещания не было — то ни за что и никогда, даже если это 20 лет назад было.
  • 0
avatar
А как страховать от такого? И как проверить, не наследная ли она?
  • 0
avatar
Предыдущую историю квартиры пробивает риелтор, либо можно самостоятельно заказать выписку о переходе прав из егрп (500р кажись стоит).
Титульное страхование — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (здание, квартиру, земельный участок), произошедшей в результате дефекта титула собственности (документа, подтверждающего право собственности на недвижимость)
Вот сюда входят и риски с наследством, и разные мошеннические схемы. Но стоит оно, зараза, дорого: около 1% от стоимости недвижимости в год. Зато спать можно спокойнее некуда.
  • 0
avatar
Это страхование как бы возвращает тебе деньги, что ли, если найдется такой ушлый родственничек? Или как это действует?
  • 0
avatar
Да, в случае чего возвращаются деньги, а дальше страховая сама будет разбираться с родственниками-мошенниками по закону
  • 0
avatar
А жить где? То есть, тебе возвращают деньги и ты выселяешься из квартиры?
  • 0
avatar
Их и так не выселят: треть квартиры — их. А вот остальные 2/3 — чужие, и к ним, вероятно, кто-то заселится или комнаты сдадут… а взыскивать с того продавца должна именно семья автора.
  • 0
avatar
Если автора признают добросовестным приобретателем, то собственность не может быть отчуждена. Никакая часть собственности.
Единственное, насколько я знаю, некоторые суды могут вынести решение, что хата полностью останется у автора, но автор обязан будет выплатить 2/3 от стоимости объявившимся наследникам, а сам уже будет пытаться взыскать с продавца эти деньги. Но тут многое зависит от судьи.
  • 0
avatar
мне кажется от такого говна стоит брать хоть микроипотеку и закрыть потом ее досрочно, зато банк вынюхает всё вдоль и поперек и взыщет с продавца за каждый прыщ на жопе справку с коротой потом в любом суде будешь прав. 
  • +2
avatar
А вот это, кстати, охуенный вариант! СБ банка всяко лучше сработает, чем ты.
  • 0
avatar
Из разряда мифов, к сожалению. Ипотека особых гарантий дополнительных не даёт, спасёт только от каких-то совсем мутных случаев, ну так от них и риелтор вменяемый предостережёт.
  • 0
avatar
ну как знать, у нас например продавец-собственник была бабушка пенсионерка и документы по словам риэлтора отличные, а вот банк запросил с нее справочку из наркологии и психиатрии что она по своей воле и в своем уме всё это дело продает. Кроме банка об этих справках никто и не сказал и не думал. Уже спустя пару лет после покупки по радио начали активно рассказывать о случаях когда продавала бабушка, а потом ее роднулички приходили и устраивали стресс новым владельцам мол «да вы что!? бабушка то у нас на голову слаба!». Вспоминая пронырливого сынишку «нашей» бабушки из-за долгов которого им и пришлось продавать квартиру мы выдохнули что купили ее через банк со всеми справками и прочими толмутами.
  • 0
avatar
Я занималась бабушкиной квартирой, всё мне риелтор про справки говорил, всё просили и у нас при продаже, и мы при покупке. Список документов, которые нужны банку, гуглится за 3 минуты, и свериться по ним, все ли справки попросили — проще простого. А дополнительные проверки по розыску неучтенных наследников банк проводить не будет, так что от ситуации с автором не застрахует. Тут только самому думать, понимать, что наследство — дело рисковое, и по возможности не влезать. Нормальный риелтор это бы тоже автору сказал. А может и сказал, а они не послушались, ибо цена вкусная.
  • 0
avatar
А вообще жаль, что у нас не ограничен срок, когда можно прийти, заявить «я не знал о смерти» и отсудить долю. Установили бы 5, ну 10 лет максимум, — и этого достаточно. Если человек за 5 лет ни разу не попытался никак связаться, даже с днём рождения поздравить, то это чужой умершему человек и наследства ему не положено. А так получается, что купившие квартиры с переходом по наследству должны всю жизнь трястись, а не объявится ли кто с претензиями.
  • +2