Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

45 комментариев

avatar

а мои родители еще вполне ничего

  • 0
avatar

Второй вопрос возник с квартирой, когда я уже давно съехала и попросила разменять нашу трёшку на двушку родителям и однушку мне, чтобы не брать ипотеку.

Это так не работает. Треха меняется на двуху только с мизерной доплатой, которой не хватит даже на комнату.

Комментарий отредактирован 2018-03-26 14:48:11 пользователем moribeth
  • +2
avatar

думаю у нее первоначальный взнос был уже готов

avatar

Так она же писала "без ипотеки". Разница между трешкой и двушкой это 1-1,5 ляма. Первый взнос минимальный на однушку 0,7-1млн. 

Так что даже доплата с размена + первый взнос не хватит сильно. На ~2 ляма однушку не купишь, это минимум 5 лямов. В любом случае ипотеку брать. 

  • +1
комментарий был удален
avatar

На циане, на авито, на домофонде. Может, ты сможешь квартиры бизнес-класса? А я обычные.

Разница между двушкой и трешкой - это обычно комната 10-12к.в. , редко больше. Рыночная цена квадрата чуть выше 150 тыс. Так что откуда 4 ляма? Это квартира с комнатами по 30 метров? Или это внутри бульварного? 

Если брать обычное жилье в панельках, которые как раз и давали в совке, то двушки там обычно ~45 кв.м. Трешки ~56.  Эта разница в 9 квадратов не стоит 4 миллиона. Если же сравнивать не квадратуру, а цены, то трешки стоят 7млн, двушки 6-6.5млн, однушки 4.5-5млн. Если брать сопоставимое состояние и один район. Конечно, если продать квартиру рядом с метро и ближе к центру, то можно будет купить две квартиры в ебенях в ближнем замкадье.

  • +1
комментарий был удален
комментарий был удален
avatar

Я беру только вторичку. Автору же надо разъехаться и жить где-то здесь и сейчас, а не мотаться вместе с родителями по съемным, пока их новое жилье построят. И ты учти, что цена убитой в ноль трешки в старом фонде, выданной еще при совке, нифига не равна цене трешки в новострое от ПИКа. 

  • +1
комментарий был удален
avatar

Судя по описанию автора, у них еще хуже))) Так что даже за 7 продать такое - это подвиг. А на 6,5-7 миллионов с продажи трешки две квартиры, да еще и чтобы двушка+однушка совершенно точно не купишь, даже если они такие же убитые. Самая дешевая однушка из того, что я видела, стоила 4,5 млн. Убитая вхлам, конечно.

Комментарий отредактирован 2018-03-26 18:28:15 пользователем moribeth
  • 0
avatar

https://www.cian.ru/sale/flat/169416214/ Вот типовой пример. И это еще кирпичный дом с нормальными потолками. А могла бы быть совсем хрущеба.

  • 0
avatar

Вполне ничего https://www.cian.ru/sale/flat/177572396

  • 0
avatar

так автор с родителями может и не в Мск живет. а за пределами мск и цены ниже на недвижку и разменять трешку на двушку с однушкой с небольшой доплатой вполне реально может быть, ибо и разницы другие вообще. 

  • +2
avatar

не в мск еще хуже, трешка 3 ляма, двушка 2,5, и что ты купишь на разницу? домик в деревне если только

  • 0
avatar

можно найти однушку за лям с копейками, если не центр, на разницу взять ипотеку и доплатить по ней пиццот тыш. это подъемнее, чем доплачивать 2-3 ляма все-таки

  • 0
avatar

Это да и вполне реально. Но автор же изначально хотела вообще без ипотеки. А вообще без ипотеки не получится. 

  • 0
avatar

дак у нее может накоплено на доплату) или там трешка в суперэлитном доме, а двушку и однушку в домах попроще бы взяли, тогда разница может и покрыть однушку без доплаты

  • 0
avatar

Когда моя мама вознамерилась разменять трешку на двушку и однушку,  я ей нашла однушку за 300к. Рублей. В Шатуре))))

  • 0
avatar

Ну тут очень под вопросом на самом деле, насколько там все чисто. Я тоже когда себе хату искала, видела достаточно много привлекательных вариантов. А начинаешь узнавать подробнее, там или рента, или наследство с последствиями, или отказ от приватизации и пр. Неоправданно низкая цена - всегда наебалово.

  • 0
avatar

Да я стебусь)

Там такая халупа в жопе мира

  • 0
комментарий был удален
avatar

Да, я вторичку брала. Мне было критично место, чтобы окнами в парк, чтобы двор зеленый, при этом до двух веток метро и до работы не более 15 минут пешком. По таким критериям новостроек нет. Новострои это оч клево, продумано, красиво, публика приличная, но они неудобно расположены и озеленение типично минимально.

  • 0
комментарий был удален
avatar

Ну вот именно, что за мкадом :) А мне от двери до кольцевой 21 минута получается. И до работы пешком, что самое главное. Почти за те же деньги, совсем чуть дороже. Я кстати думала тоже про оранж парк, все там клево, но до работы 8,5км, как-то запарно пешком 2 раза в день))) Ради транспортной доступности я готова потерпеть старый фонд. 

  • 0
avatar

Ты в ипотеку или сразу купила?

Мне просто ща интересны нынешние ипотечные условия

  • 0
avatar

Да куда мне сразу-то))) В ипотеку, конечно. 9.5% ставка сейчас. 

  • 0
avatar

А вступительный взнос/ежемесячный платеж?

  • 0
avatar

15% мск/20% область

платеж у меня вышел 45 тыс на 15 лет, но я, конечно, планирую гасить быстрее

  • 0
avatar

Ну это еще по божески

  • 0
avatar

Вполне. Учитывая, что за съем уже было отдано 30*12*8, т.е. почти 3 ляма. А тут платеж всего в 1,5 раза выше, но уже за свое.

  • 0
avatar

А первоначалка у тебя какая была?

  • 0
avatar

По самому минимуму, 750 тыс 

  • 0
avatar

О, я почему-то думала что с минимальной первоначалкой ежемесячный будет задран до максимума

В целом реально выгодно, считай не особо чувствительно по сравнению со съемом квартиры

  • 0
avatar

Сейчас реально халява по условиям. Может, конечно, ставки и дальше падать будут, но лучше чем сейчас условий еще не было.

  • 0
avatar

Правильно сделала. Дальше кстати вполне реально рынок еще может просесть недвижки, что-то я не верю в подъем платежеспособности населения на пустом месте.

  • 0
avatar

Я думаю, еще просядет как начнут по реновации строить массово. Но это можно еще долго ждать)))

  • 0
avatar

Если вообще дождемся, капремонт за 2017 вон уже "провал" (с) Чайка

Хотя внезапно свалившаяся квартира в доме под реновацию намечена на 2021 расселения. Попкорном запасся, все дела. Думаю что фуфло это, а не реновация.

  • 0
avatar

Из старого зачастую такую конфетку можно сделать, а новостройка тоже не гарантия хороших соседей и качества.  

  • 0
комментарий был удален
avatar

Вот кстати, да, у нас некоторые так и делают) Есть один герой, видимо, вдохновленный рассказами о "викингах", ездит на велике даже зимой, а летом так вообще много народу.

Но я на велике боюсь по городу, я совсем недавно научилась, так что только во дворе/парке

  • 0
avatar

а это смотря где

если продать трешку на китай-городе, то в выхино можно и две двушки взять)))

  • +2
avatar

Это правда :) Я сравнивала в рамках одного района

  • 0
avatar

ну во, а у автора может на ленинском проспекте треха, а она жаждет на красногвардейскую))

  • 0
avatar

зачем им помогать?

  • +1