В перечень прав человека входит и право отказа
Вот не выдержала и решила ответить горе-арендатору, недовольного такими, как я, т. е. арендодателями. По его не устраивающим пунктам:
Почему риелтор. Аренда это лишь часть моего дохода, а доход от одной из двух квартир это вообще не мои деньги, а моей старенькой бабушки. Основные деньги я зарабатываю тем, что нахожусь 9 часов с мобильным телефоном в кармане и с городской трубкой в руках, сидя за компом. Мне совершенно неинтересны ещё дополнительные звонки. Все требования я указываю риелтору. И да, они у меня, о чудо, есть. И мне некогда отвечать на пустые звонки. А их, поверьте, масса.
Почему залог. Мне нужна железобетонная гарантия вашей финансовой состоятельности. Если вы можете выложить три месяца аренды сразу, значит у вас всё хорошо. Да, я ещё у вас профессию и место работы спрошу, потому что я заинтересована, чтобы вы работали постоянно и чтобы вы были востребованным на рынке специалистом. Мне не хочется слышать ваши просьбы сдвинуть платёж, пропустить платёж. У меня нет на это времени и нет на это желания.
Регистрация. Про время я уже сказала. Это моё время — раз. Два, это потенциальные проблемы, если вдруг вы мне не заплатите больше, чем на неделю-две. Без регистрации я спокойно сменю замки и выдворю вас за дверь. С регистрацией я ещё должна бежать в паспортный стол, писать заявление и т. д.и т. п.
Состояние квартир. Увы и ах, в этих квартирах я не собираюсь жить, соответственно мне невыгодно затевать ремонт, и потом полгода или год отбивать арендой сумму этого ремонта. Нет. Мне проще снизить цену за аренду на 2 тысячи рублей.
И главное, у всех у нас есть выбор. Вы можете не снимать у таких как я квартиру, я всё равно, только услышав, что вы решили сэкономить на агенте или вам нужно ещё вот это и вот это, вам её не сдам.
Оценивайте ваши хотелки согласно вашей платежеспособности.
А пока задолбали.
56 комментариев
это еще очень оптимистично... я тут прикинула цену сравнительно скромного ремонта без сложносочиненных гипсокартонных потолков, диких перепланировок, с простыми гладкими стенами без зонирования, без лепнины и позолоты, и даже это не один год отбивать надо было бы в случае сдачи
Это ты нашла "золотых" мастеров или потомственных дизайнеров явно. Основная сумма - за выравнивание стен. А вот как раз работа с гипсокартоном, что потолки, что стены, как раз не ударит сильно по карману.
только вот лучше таки шпатлевкой, гипсокартон все-таки сжирает по 5 см пространства с каждой стены. а шпатлевка в разы дороже(
Выравнивание стен и делается шпатлевкой, в зависимости от кол-ва и точности цена за м2 может немного куснуть, но чтобы кусался потолок или стены (перегородки) из гипсокартона - это сказки.
Это если из косметики. А что точно влетит в копеечку - это замена проводки и сантехники.
И если исходить из тех же 30к/однушку в месяц например, отбивается как раз за год максимум любая косметика.
выравнивание двумя способами делают: шпатлевка-шпатлевка-тоннашпатлевки или шпатля+гипсокартон. если стены пиздос кривые, то гипсокартон тема и нехило экономит. если только шпатлевать, обойдется сильно дороже и дольше, мы шпатлевкой ровняли, заебались, эпопея затянулась на месяц, пока слой просохнет и новый можно ебануть. если б догадались в свое время про гипсокартон, им бы сделали.
проводка, сантехника, залив полов и батареи. особенно если их надо переваривать. но это уже капремонт, считай, а не косметика. косметика-то реально отбивается за год.
Такую не видел в действии, поэтому не знал, да.
я видела, но она сжирает по 4-6 см от каждой стены. экономия выходит сильной, но пространство слегка сжирается
А как это работает с навесными девайсами/полками и пр.? Фактически же вместо бетонной стены ты получаешь гипсокартонный "фасад", который выдерживает меньше кг навесного (на одну точку ~40-50кг макс обычно). И 4-6 см это сколько профилей гипсокартона? Померял свое двупрофильное (с каждой стороны по 2) перекрытие - 11 см, из них 6 это собственно каркас.
вот тут честно хрен знает, не скажу. у меня просто знакомый товарищ недавно делал ремонт, и ему вот так сделала проф.бригада, после обсуждения-согласования. полки пока не висят, но я и не знаю, будет ли он их вешать, он сторонник минимализма, так что, может, гипсокартон для таких, как он)) а кол-во профилей, я так понимаю, зависит от общей запиздецованности стены
Ну я кол-во профилей, как не особо сведущий, выбирал как раз для жесткости и крепости (потому что даже на перекрытие мне надо было навесить часть гардероба (несколько полок для барахла), лол.
а я вот посмотрела на свою стену и поняла, что у меня на нее прибиты только 2 полки, и на них стоит\лежит только всякое легкое. ну и нахуя я столько шпатлевки тогда потратила? лучше бы гипсокартона набила))))
Резонно, да.
*осмотрел свою комнату*
Комод, шкаф, книжный шкаф, стол, диван, компстол, кресло, пианино, над пианино единственное, что в комнате висит на стене —полка с разными фотографиями и прочей лёгкой фигнёй.
А, да, ещё шторы у окна и люстра на потолке...
Думаю, это все держалось бы и на голом гипсокартона (кроме штор, которые и на капитальной плохо держатся)
Пудовые а-ля "советы"? Вроде как раз держались.
Так всё с советских времён и осталось...
насчет голого не знаю, его все-таки вроде как лучше на что-то надежное крепить.
а шторы можно к потолку прилепить, у меня потолочный карниз как раз!
Звучит разумно, возможно, когда буду переделывать, так и сделаю
Проверь что в перекрытиях бетон в крошку не высыпается, а то анкера придется как под грушу делать. Раз уж с советских времен.
Они деревянные должны быть. Если не сгнили, должны держать.
Эээээ, потолочная плита у тебя из дерева? Да ладно, серьезно?!
полы и потолки - это ебаный пиздец.
Хм, ну мы года два-три назад капитальный ремонт в старой мелкой трешке (со сломом/постройкой стен, снятием полов до перекрытий, всеми коммуникациями, новой техникой и кухней и нехилым количеством новой мебели) сделали за 1,3 ляма где-то. Может, коллега нашел сильно понтатую бригаду?
Совсем странно! Тогда наверное выбирал очень крутые материалы и обои по пять тыщ за рулон. Эконом-версию точно можно сделать сильно дешевше )
При чем тут мебель? Речь идет про коробку стен, потолок, пол. Мебель как бы может быть от дешманской за почти ничего (несколько тысяч) до золотой.
А косметику квартиры без мебели можно сделать за 300к, да.
Он считал косметический ремонт или таки голую коробку собрался приводить в жилой вид?
Так откуда тогда такое удивление полученой сумме? Одна заливка полов ему влетит в копеечку, а еще дорогущая проводка, сантехника, стены (повезло, если ровные достались). Ремонт коробки - это почти половина стоимости квартиры
Это расчетная сумма капиталки под ключ вместе с мебелью, так что норм, я даже думаю, что дешево))
Конечно, если говорить о сдаче, то мало кто так заморачивается, но мебель-то все равно нужна хоть какая-то, да и косметика. А если куплена новостройка без отделки, то и без капиталки не обойтись.
О чем и речь.
Мне уже интересно, что ты вкладываешь в понятия "отделка" и "капиталка". Потому что новостройка с коммуникациями требует косметики и мебели.
Вот я и не понимаю, как автор хочет уложиться ремонтом в 180-360 тыс. Это совсем нежная косметика.
Может, мы о разных новостройках?) По тем фоткам, что мне обычно попадаются, там чаще всего коробка без ничего, где нужно все - от коммуникаций (электрика/сантехника/вентиляция) до самих стен, отделки и плитки. Окна обычно есть, но такого качества, что их надо сразу менять.
Это какие-то дешманские новостройки. Даже убер-черновая отделка: это нормальные трубы (которые не надо менять), но без сантехники, обв, это проводка без/с розетками (похуй, розетки один хуй менять). Вытяжки тоже есть. Окна да, надо строго менять, но пластиковые сейчас не особо дороги.
300к+ совсем норм косметика, без изысков.
Но...но... откуда им знать, где тебе лично удобны розетки, вытяжка и пр? Да даже трубы (если не общедомовые), вариантов расположения сантехники в пределах санузла очень много, с огромной вероятностью все равно переделывать.
У меня в последнее время впечатление, что электрику лучше прокладывать в кабельканалах. Так проще потом переделывать если что-то надо переделать
Некрасиво( Если только в плинтусе, но это не всегда возможно
Кстати, во вторичке панельной нельзя производить скрытый монтаж нормами. Если соседи "крысы" (активные люди), можно влететь на штрафы и насильную переделку.
Поэтому новостройки-то и айс.
Серьезно? Первый раз слышу. Это откуда нормы? Вот блин! Спасибо огромное, пойду гуглить!
Проверь серию своего дома и нагугли план несущих стен. В старых панельках это почти все стены, что не из дерева/гипсокартона/гипсолита. В них нельзя штробить, иначе штраф и "верни все назад".
Разумеется без лишних глаз в доме ты не влетишь, но! Влететь можно в любой момент (соседка зашла на чай обсудить что-то).
P.S. Еще шумное штробление так же привлекает внимание соседей, а значит может и органов через них.
Причем, что самое смешное, я прочитала не одну статью от электриков что и как делается в процессе, и все штробят в панельках и не парятся. Но я не сторонник нарушения СНИПов.
Я в курсе что не парятся. 90% бригад просто возьмут деньги и нахерачат что скажешь. Но потом влететь можешь ты и исключительно ты.
Я только с Профи.ру нашел электрика который вообще заинтересовался пролеганием проводки старой (по прибору), планом помещения и расписал варианты.
Шутка ли, в ГБУ Жилищник чуваки работают без приборов определения скрытой проводки у нас. А, открывая щиток, говорят сквозь зубы "пиздец".
И не говори. Кстати! с 03.04.2018 опубликованы поправки в жк, где устанавливается возможность прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Не помню, я вроде тут писал (или нет?..). Пользуйся, если надо. Решение общего собрания жильцов или любой орган управления (тсж, жск, совет дома) может решить и можно пробовать договариваться. Не уверен, что компании к этому готовы, но диалог всегда хорош, за поспрос денег не берут.
Тогда всякие Жилищники идут нахуй.
Да, я видела, но это меняет не столь многое. Конечно, лично свою коммуналку ты можешь платить напрямую, но ведь основные общедомовые нужды и пр. будут производить они же. Если только общим собранием жильцов что-то менять, но это практически нереально. Я еще ни разу не видела, чтобы был достигнут кворум на такого рода собраниях.
Дело даже не в коммуналке, а в контрагенте поставщике-услуг. Ты можешь не хавать хуевых электриков из Жилищника, а хавать
хуевых электриковиз Мосэнергосбыта например.А тут все просто - кворум действительно не достигается вообще никогда (вот просто ни единого раза я не видел очного кворума нигде в этих случаях). Далее по закону возможна заочная часть - иниц группа ходит по квартирам, собирает мнения собственников. И вот тут кворум достичь значительно проще (если конечно не половина здания съемок с собственниками где-то в Таиланде).
Можно задекорировать каналы дизайнерскими элементами. Это правда будет противоречить противопожарке, но.. Россия, чего уж там. Вон кто-то арки в несущих стенах делает, кто-то в ТЦ двери закрывает.
Нет, лучше строго скрытый монтаж, и безопаснее и эстетичнее.
*косится на туеву хучу видео, где перфом пробивают проводку*
Есть же специальное устройство для поиска скрытой проводки -_-
Они ж стоят как самолет, бедным не по карману!
Вот поэтому я предпочитаю по возможности все покупать самой и нормального качества - от рем инструмента до маникюрных принадлежностей, каких-то расходников и т.д.. Потому что придет мастер, а у него или нет нужного или вот прям только что сломалось или есть, но качество г.
Правда, столько места нужно все это хранить...Такая же хуйня. Но инструменты в кейсах/мелочь в сумке/в коробках, вполне норм занимают. Если не разваливать. Материалы занимают в 100 раз больше в нужный момент. Зато "ой, я хочу направляющую для вешалки переделать! (не мое) -у меня нет пилы по металлу (мастер) -а у меня есть, давайте переделаем, только скажите что и как (мой коммент)". Еще был угарный момент, когда у мастера перфоратор сдох на 35мм дырке, видимо он был хуевастый(бур, к слову, покупал к нему тоже я, причем хвостовик для бура гуглил тоже я, потому что созванивался с мастером, перед глазами перфака его не было, а он "не помню, стандартный"). Так что "Уэлкам ин Совьет Раша" (с) Рандом в соседней.
Да-да-да!
У меня началось все с 2 чучмеков, которые так и сделали. Откуда я и почерпнул много нового о нормах, правилах
и пидарасах-"мастерах".Если тебе нужна не коробка для жилья, а индивидуальный проект, то обв переделывай, чо или сразу ищи жск, вкладывайся, проблем нет. Я правда уверен, что львиная доля "выстраданных ипотек" заезжает по минимуму и херачит "от готового".
С одной стороны, это понятно, с другой - в своей единственной квартире на всю жизнь (ну или на ближайшие 10-20 лет) уж хочется все сделать под себя. А на фоне 5-7-10 лямов ипотеки еще 1-2 ляма на ремонт кмк уже не смертельно.