Мы делили апельсин, много нас, а он один

Могу вас понять, в некотором роде, задолбанная сестрой девушка. Мой хороший друг сейчас тоже решает жилищный вопрос. Там и наследство, и приватизация, и неадекватные родственники, и полный кавардак с документами, в общем много чего, и всё это разгребает он один. А я выступаю в качестве моральной поддержки, поэтому в курсе всех этих перипетий. Из его ситуации я сделала несколько выводов, узнала пару хитростей и могу дать вам несколько советов в том, что касается жилья.

Хочу предупредить о некоторых неприятных ситуациях, на которые способны «любящие» родственники. Повлиять на это вы не сможете, но хотя бы морально будете готовы. Примеры, к сожалению, взяты из жизни, в том числе того самого друга. Если всё действительно так, как вы говорите, и квартира полностью принадлежит вашей сестре и одному из братьев, то дело не шибко радужное. И тут ничто не мешает вашей сестре устроить вам весёлую жизнь.

Родителей она, вероятно, не выгонит, я так понимаю, брат не позволит, но может шантажировать тем, что продаст свою долю хрен пойми кому или сдаст семье таджиков. А этим нервы потрепать можно знатно. Кстати учтите, что просто взять и продать квартиру она не сможет, если часть доли в ней принадлежит брату. Если она решится на продажу, то по закону она обязана сначала предложить свою долю остальным собственникам — в данном случае вашему брату — и только в случае отказа может выставить её на свободную продажу по цене не меньшей, чем требовала с других дольщиков. При снижении цены опять всё заново. Всё это обязательно фиксируется письменно — и отказы, и сумма продажи.

А если вы оговорились, и квартира в равных долях принадлежит и родителям, и брату с сестрой, то тут слегка попроще. Наследство. Приватизация наследованию не помеха. Вы все пятеро можете претендовать на наследство в равной степени, и тогда продавать свою долю ей будет ещё сложнее. А можно поступить ещё интереснее. Если ваши родители уверены в том, что вы их не выгоните на улицу, то они при жизни могут оформить дарственную своих долей на тех троих детей, у которых нет собственности. Для этого даже не надо ставить в известность вашу сестру.

Таким образом, у каждого ребёнка будет доля в ¼ или 1/6 квартиры. Так же можно поступить и с другим имуществом, которое сейчас в собственности у ваших родителей, независимо от того, в чьей собственности квартира. И тогда никакого наследства ей не получить, поскольку его не будет. И все её разговоры о том, что она сделает с квартирой после смерти родителей, будут лишь сотрясением воздуха.

Только перед всеми сделками обязательно (!) возьмите справки о дееспособности всех участников сделки в ПНД, иначе всё можно обжаловать и аннулировать. Это тоже из печального опыта. На завещание я бы не рассчитывала, потому как его очень часто можно оспорить, а дарственную, при соблюдении всех формальностей, практически невозможно.

Терпения вам.