Законы сильны нами, а мы — законами

Я сдаю квартиру и я задолбалась.

В первую очередь, разумеется, тем, как сложно найти адекватного квартиросъемщика. Сколько раз милая няша-студенточка оказывалась… так скажем, девушкой с низкой социальной ответственностью, а приличная женщина-профессор — запойной алкоголичкой, не счесть!

Но речь пойдёт не об этом, а о том, как сложно заставить арендатора заботиться о соблюдении своих же прав. Я говорю о договоре аренды. Что он представляет собой в моём случае? Во-первых, сам договор, где чётко прописаны все права и обязанности сторон. Во-вторых — полная опись всего, что находится в квартире с фотографиями. И в-третьих, опять весёлые картинки — фотографии самой квартиры почти с каждого угла.

Отчасти такая дотошность продиктована моей фобией хоть в чём-то нарушить закон. Да, я всегда перехожу на зелёный свет или по зебре и предпочту сделать большой крюк, чтобы не наступать на газон. Поэтому и к вопросам сдачи своей недвижимости в аренду проявляю самое пристальное внимание.

Вообще-то, это нормальная практика — я хочу, чтобы со стороны государства и арендатора ко мне не было никаких претензий, и у арендатора ко мне.

Поэтому вот договор, вот приложения к нему, и на каждой странице должны стоять обе подписи — моя и того, кто снимает квартиру.

Отсев происходит ещё на стадии телефонного разговора.

— Договор? Какой ещё договор?! Неее, нам это не надо, давайте так!

А давайте без давайте. Ты в курсе, голуба моя, что без договора я имею право выкинуть тебя на улицу, да ещё и написать заявление о незаконном проникновении в жилище? И ещё заявить, что твои вещи на самом деле мои?

Ну ОК, не хочешь защитить свои же права — ради бога. Да-да, я неадекватный арендодатель. Ищите адекватного, который поселит вас на птичьих правах.

Ещё один товарищ. Согласен подписать договор, но упорно отказывается расписываться на описи имущества, потому что «да ладно, чё там!»

Я могу рассказать, чё там. У одной из моих подруг жилец разве что унитаз не свинтил и не продал, а вся бытовая техника ушла в другие руки через сайты объявлений. Суд был долгим, муторным, и она его частично выиграла лишь потому, что сохранились фотографии квартиры, которые она выкладывала в интернете. Повторюсь — частично. Я не хочу оказаться в такой же ситуации, поэтому либо ты подписываешь то, что я принесла, либо мы прощаемся.

Милая девушка, вы действительно очень милая и красивая. Поэтому обратите внимание на пункт, что другие посторонние лица не имею права проживать с вами. Это значит, что если вы хотите сожительствовать с парнями — вперёд и с песней, но предварительно я должна с вашим кавалером увидеться лично и взять его данные. Нет, я не запрещаю вам приводить кого-то на ночь, пока соседи не жалуются, но именно ЖИТЬ вместе постоянно — только с моего согласия.

И таких случаев очень много. Почему, люди, вам лень поставить несколько росчерков ручкой, чтобы обеспечить себе же правовую защиту? И процедура подписания договора — самый сложный этап в наших правоотношениях. Потому что без предупреждения в 7 утра я не заваливаюсь, хотя в договоре прописано, когда я могу приходить с проверкой, а это не чаще двух раз в месяц. Я не пишу в объявлении «сдаю только славянам», не требую у молодых пар свидетельства о венчании и всегда предоставляю расписки о том, что получила от жильца оплату в размере стольки-то рублей за такой-то срок проживания.

Простите уж, но мне дорога моя квартира, деньги и отношения с соседями. Это хороший район, практически самый центр, в подъезде на этажах стоят цветы, а в самой квартире качественный и современный ремонт.

Как показала практика, самые лучшие жильцы — матери-одиночки с детьми школьного возраста и работники крупных компаний. Наверное, только они понимают, что такое порядок.