Способна даже пригоршня соломы сыграть в судьбе решающую роль!
Задолбали люди, которые живут в своём мирке, управляемым своими законами. Даже когда они напарываются и получают штраф, а то и срок из-за расхождения воображаемых законов с реальными, они продолжают удивляться, почему, они же соблюдали все свои вымышленные правила.
К примеру, посмотрим на горе-арендодателя.
Уже давно регистрация жильцов, проживающих в помещении больше 90 дней является обязанностью наймодателя. От двух до пяти тысяч штрафа, плюс компенсация штрафа нанимателю, плюс требование прописать жильца в установленный срок. По истечению этого срока штраф может быть присуждён заново. Но нет, мы не регистрируем, потому что так хочется.
К слову, жалоба оригинального нанимателя неактуальна: сейчас присутствие наймодателя не обязательно. Договор найма уже является основанием для временной регистрации.
Далее, автор видимо перепутал неделю с месяцем, так как решил выселять после «пары недель» неплатежа. Хотя, если открыть ГК РФ и почитать, то окажется, что основанием для досрочного разрыва договора найма помещения является неплатёж в течение не менее двух месяцев. Угадайте, что имеет преимущество в случае несогласия пункта договора и статьи закона?
Далее моё любимое: «Спокойно сменю замки и выдворю вас за дверь». Хочется спросить, каким образом вы это сделаете, если жильцы по-мирному съезжать не хотят? Придёте требовать выезда — вас просто пошлют. Пока решения суда не получите, полиция ничего не сделает. А разорвать договор по решению пятки не выйдет. Только прямое нарушение закона или постоянное нарушение условий договора (регулярная задержка платежей, к примеру). А вот если вы поменяете замки, пока жильцов нет, к вам на работу могут прийти господа полицейские, взять под белые ручки и отвести в отделение. Где вы с удивлением узнаете, что обвиняетесь по статьям «Самоуправство» и «Кража». От кражи хотя бы ещё можно отвертеться, незамедлительно предоставив доступ в помещение до (досрочного) окончания действия договора.
Хотя особо наглые жильцы могут потребовать немедленно составить акт о пропаже трёх норковых шуб, двух ноутбуков и бриллиантового кольца, представив доказательства покупки — мол, из-за трат и задержались с оплатой, а наниматель, видимо, захотел сам компенсировать просрочку. Иногда жильцы даже выигрывают дело.
Кстати, вынесение вещей жильцов на улицу также попадает по кражу; угрозы сменить замки, выкинуть вещи и подобное также является преступлением. А ещё любые разбирательства вокруг снятой квартиры привлекают внимание налоговой. Вы же платите налоги, да? В случае конфликтов к жильцам даже близко приближаться нельзя, чтобы не было проблем. Всё необходимо делать через официальные инстанции.
В общем, желаю всем внимательно изучать тонкости всего, чем занимаешься и на всякий случай стелить себе соломки, а не доску с гвоздями.
21 комментарий
ты, кажется, живешь не в россии и не в москве, раз все это на полном серьезе тут пишешь.
договор аренды помещения не всемогущ. и полиция по старинке не против взяток. и нет, если собственник не хочет прописывать в свое помещение - он имеет право отказаться это делать, просто оформив переподписание договора ежемесячно. то есть каждый месяц собственник приходит за баблом, подписывает с жильцом договор на след.месяц и все. никаких 90 дней.
у нас в стране увольняют не по тк через одного. выселяют, отбирают жилье и прочее. наши граждане не хотят идти в суды, им некогда и лень. такшта...
У нас вообще договор год как просрочен. А у манула и все пять, думаю)
Страна непуганных идиотов и понятий, честное слово. Мне тут давеча родственники приносят с собрания кооператива дачного рыбу договора на газ, я смотрю - а там тихий ужас, хуй с ними с орфографическими ошибками, но по существу договор не работает. Я не юрист, но даже мне понятно, что надо четко определять предмет договора, а не "эта установка", "та установка", "прибор" (которые не были определены в основных положениях), ущемляющие права потребителя пункты в виде например обязательства меня контролировать проведение работ исполнителем (охуительно, я не эксперт, не надо скидывать на меня ответственность), нет пунктов разрешения конфликтов. Звоню председателю, говорю что внесу правки и обсудим с газовиками. Отвечает: "да какие там правки, зачем это тебе надо, ты что, самый умный?". Больше половины дачников подписало и так.
Так и живем.
Этот кстати, классный вопрос прямиком из совка заебал. Отвечаешь на него "выходит что да", почему-то теряются.
норм
это рвет им шаблон напрочь
Мы хозяина не можем затащить в квартиру и он говорит типа сами договор составляйте, я подпишу. А мне чёт все некогда
Хех.
бляяя у меня так тетка уже 5 лет мучается с этим газовым договором
был составлен изначально на 250 тыщ и за год обещали провести. уже прошло 5 лет и больше миллиона влито денег, а газ тооооолько-только начали подключать. еще и в договоре написано, что да, ты проверять должен, как чо! так вот, у нее 2 чела приехали трубу в дом заводить, все показывали-рассказывали, она следила, место нужное выбрали, завели трубу эту, прошел год, сменилась бригада, сменился наблюдающий, прислали какую-то другую тетку, и оказывается, труба должна быть на 7 см левее. поэтому надо переделывать и "где же вы были, вы обязаны были смотреть, как вам делают". а она и смотрела! только что она в этом понимает?
в общем, я с попкорном уже лет 7 смотрю на эту эпопею (еще 2 года у них шли переговоры с газовой)))
Да пиздец!
Да, мы уже четвертый год живем без договора, на доверии
А ты шаришь!
пффф
Тем не менее устроить некоторые проблемы собственнику вполне можно, т. к. у всех всё как попало, например, ндфл обычно никто не платит.
это если собственник не прошаренный, то да
а то я полно знаю таких, к которым не прикопаешься, и налоги платят, и отчитываются
в любом случае, проблем арендатору тоже можно подбросить немало. так что в таких случаях лучше договариваться
Ну те, которые всё аккуратно оформляют и платят налоги, тоже есть, да. Но собственников, у которых ничего нормально не оформлено, тоже дофига. С временной регистрацией не сталкивалась, но если три договора на 30 дней идут подряд, вполне вероятно, что это можно приравнять к фактическому проживанию в данном помещении в течение 90 дней.
И выселить тоже не всегда так просто. Мы по работе одного чувака больше года выселяли, потому что он обжаловал просто всё, правда то был не арендатор, а бывший собственник. А ещё один чувак на выселении угрожал себя поджечь и кидался на нового собственника.)))
Конечно хорошо, когда все адекватные и можно договориться. Я когда снимала, у меня вообще отличный чувак был.
С точки зрения закона - каким образом? Я конечно не беру тут "Уэлком ин совьет Раша", у нас и несколько разных компаний с разными системами налогообложения приравнивали к одной по общей и привет, ты не платишь налоги, отвечай по закону. Так можно любое представить чем угодно.
Не просто, а космически просто, если ряд договоров на небольшой срок. По истечению договора под зад коленом. А если договор вообще не оформлялся, то квартиросъемщик вылетает со свистом как пуля просто. Ни суда, ни приставов не надо, защита собственного имущества, выкинул чувака с вещами и привет, замки сменил. Можно для чистоты дела привлечь участкового, показать доки что ты собственник, а "это какой-то хуй, я его пустил пожить на несколько дней, он в край охуел и убираться не хочет отсюда".
90 дней подряд проживаешь в одном помещении, что не так?
Наверно аффилированность прослеживалась)
Согласна. Без договора - да (но если собственник платит налог, то договор, там кагбэ должен быть). По истечению договора - тоже.
А вообще, я не знаю, как вы так легко всех выпинываете. У нас на работе целая эпопея: это надо договориться с участковым, чтобы он присутствовал, взять кого-то из охраны, вызвать машину, чтобы вывезти вещи и мебель, вызвать мастера на случай, если замки придется вскрывать, согласовать действия с приставами, чтобы они тоже присутствовали (а чтобы там были приставы это нужно решение суда о выселении и возбужденное испол. производство).
Пусть докажет, что проживала 90 дней подряд в одном помещении. Документально - нет, не проживала, сутки разница (даты).
А это один из первых контактов по месту жительства, с которым надо иметь хорошие отношения.
Проще некуда, когда мне надо было срочно мастера закрыть квартиру после слома двери МЧС, он примчался за полчаса в 23 часа вечера и все сделал. Убрал сломанный замок, поставил новый, отдал ключи, уехал. "Достаточно одного телефонного звонка".
Не надо, если посторонний человек в доме. У полиции есть полномочия и без приставов. Более того - у собственника есть право, защита жилища.
3 договора аренды подряд, с разнице в сутки, значит проживал. Надо их не подряд тогда составлять.
Но во-первых: чьего место жительства? Собственник ведь там не живет. Во-вторых: я хз, конечно, возможно так не должно быть, но я понятия не имею, кто у меня участковый, не было причин к нему обращаться, и у большинства аналогично, думаю.
В теории понятно, что всё просто. А на практике если чел сам не сваливает и не очень адекватный в принципе, то это проблемно. Защита жилища с применением физической силы - это что-то не из нашего права. Ну и плюс бывший жилец или соседи могут пожаловаться в налоговую.
кватре
нижевыше все верно пишет. арендатора под сраку пнуть как нефиг делать при ежемесячном договоре. а без договора - вообще как два пальца абассать. автор истории хорош в теории, но у нас не та страна, в которой можно было бы что-то оспорить. если ты снимаешь кв без договора, собственник легко предоставляет документы о собственности и говорит "приятель попросил приютить знакомых, а теперь они не хотят выселяться", и все, арендатор может в суды ходить до посинения, договора-то нет и не было.Причем это я приукрасил для красного словца там, в принципе ничего объяснять не нужно. Заявление "в моей квартире посторонний" в полицию и привет. Как он там оказался - не ебет, документов-то нет, а устный договор найма пусть сначала докажет.
да, все так и есть