Засыпай, до рассвета осталось чуть-чуть,
Ты устала, и надо поспать.
Уходи в царство снов, обо всем позабудь, И
душа перестанет страдать.
Лунный свет из окна на холодных камнях Потускневшим блестит серебром… Засыпай, пусть уйдут от тебя боль и страх, И неважно, что будет потом.
Пусть приснится тебе голубая река,
Кони в сумерках на берегу,
И дорога, что лентой уходит в закат — Я чудесный твой сон сберегу.
Не тревожься, пусть снятся тебе острова Из цветов в океане травы,
Пусть сплетаются в песню простые слова — Песню леса и новой листвы.
Первый раз я жалею, что я не колдун — Я бы в птицу тебя превратил,
И отправил туда, где тебя не найдут, От врагов и от смерти укрыл.
Но сейчас я могу только песню сложить, Подарить тебе дивные сны…
Остается недолго на свете нам жить, Мы сейчас так друг другу нужны!
Я вплету в твои сны отражения звезд Из серебряной чаши с водой.
Ты пройдешь по дорогам видений и грез, Что волшебной встают чередой.
Но светлеет восток, и исчезла луна, Гаснут звезды в небесной дали…
Скрип замка разобьет мир волшебного сна. Просыпайся, за нами пришли...

Итак, вы хотите продать дачу. Разберем три типовых варианта отображающие ситуацию на современном дачном рынке.
1. дачный участок
Предположим у Вас:
  — 6 соток
— 50 км от МКАД
— в СНТ, образованном в начале 90х
— участок пустой без строений
— в целом СНТ обжитое и все более менее хорошо.
— рядом есть ещё 10 абсолютно таких же товариществ

Глубоко копнув интернет мы видим в этих же окрестностях в продаже еще
30 почти абсолютно одинаковых участков по 6 соток.
с ценой от 300 000р до 2 000 000р
 
Ситуация следующая: (цифры для понимания в целом)
 
300 000р — 400 000р – это, рекламные утки, заманухи, болото, мошенничество, прочая не существующая в продаже хрень (трубку не поднимают, абонент не доступен).
400 001р – 600 000р – живые варианты, которые регулярно смотрят, их все хотят, их мало и по этим ценам происходит сделка и есть торг.
600 001 – 2 000 000 люди, не совсем понимающие реалии существующего на данный момент рынка, жадные агенты, рекламирующие участок годами и продающие его через все агентства Москвы и области. Это будет продавяться Вечно!!! Поверьте.
Таким образом, Ваш участок должен быть самым или почти самым дешевым в товариществе и чтобы с ним по цене конкурировало еще максимум 1-2 участка, не более.
Документы на Ваш участок должны быть ИДЕАЛЬНЫ и в полном комплекте! (наследство снижает цену)
2. старая дача.
Предположим у вас:
— такой же участок как описан выше, только на нем есть дача постройки начала девяностых


 
Шиферная крыша для дачи — приговор.

Как правило такие дачи хотят чтобы временно в ней пожить, пока строится новая дача на участке,
затем сразу этот дом сносят

Эту возможно не будут сносить если она далее 50км от МКАД и находится в низкой ценовой категории участков
И тем не менее её цена составляет не более 30% от такого же нового дома

Есть такое понятие  - «износ дома», исчисляется он в процентах.
И есть так же понятие  - моральное устаревание или «не модно».
Так вот, в современных реалиях этот дом оценивается только по символической цене, прибавленной к РЫНОЧНОЙ (а не желаемой) стоимости участка.
И как бы больно это не слышалось, дачей это было давно. Покупатели при просмотрах описывают это как красивую гору строительного мусора, которой придали форму дома.
Если о цене, чтобы дом продался, он должен быть самым дешевым и привлекательным из всех предложений в 10-15 соседних товариществах. Только так!!!
3. трех — пятилетняя дача.
А вот пожалуйста ответьте сами себе на вопрос.
Как так:
Вы купили участок за 500 000р
Построили на нем дачу за 1 000 000р (с отделкой)
И почему тогда это все в совокупности стало стоить уже 3 000 000млн ?
ПОЧЕМУ ?
Покупатель, взяв в руки калькулятор и сложив две-три суммы:
Участок + дом + забор + колодец,
задаёт нормальный вопрос:  Откуда 3 000 000?
Ответ — «а потому, что я хочу столько!» у покупателей вызывает понятную, думаю всем, реакцию. Другие ответы, как правило, покупателю так же безразличны.
ЕЩЁ, сейчас застройщиками себя считает уже многие, большинство думает, что инвестировав накопления в строительство дачи, продаст её с двойной прибылью.
Рынок Подмосковья взорван! Все поля нарезаны в участки, вдоль шоссе львиная доля баннеров посвящена продаже домов, и Вы сами это видите.
Да, конечно, они стоят денег, и сделка состоится, но хочется что бы Вы, Уважаемые клиенты, понимали, что сейчас рынок покупателя и он диктует свои правила.
Я в свою очередь, очень хочу Вам помочь в разрешении вашей ситуации, проявить весь свой профессионализм и опыт и продать Ваш объект, и тем не менее, увы я не волшебник, если Вы не понимаете выше изложенной сути, сделка почти не реальна.
Если Вы готовы принять рынок таким, какой есть, у Вас есть четкая мотивация,  серьёзные намерения, Вы не смотрите на сумасшедших, которые хотят много денег, потому что услышали,  что некий сосед продал дорого, добро пожаловать в Контакты

Лента друзей не обновлялась больше недели. Наплывшая посещаемость сайта всё больше исчезает. Здесь… кто-нибудь остался? о.о

Заливает дождями город,
Оставляя круги на лужах.
Среди лета осенний холод…
Даже ветер слегка простужен.
Он чихает средь крон деревьев,
Обрывая листки-платочки,
На дорожках бросает в сквере
Пожелтевшие лета точки.
 
Закружил в небе чёрный ворон,
Разметав свои крылья-тучи,
Не жалея дождинок-зёрен,
Посыпает с небесной кручи.
Стынет  сердце от непогоды -
Заползает осенний холод.
И на окнах от слёз разводы…
Заливает дождями  город…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 
Источник